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住宅抵押貸款至多可以貸多少年？

所屬分類：公司新聞發(fā)布時間： 2021-09-27 作者：admin

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住宅抵押是有一定的貸款年限限制的，一般如果普通住宅符合條件的情況下，消費(fèi)抵押貸款的較長年限至多可以貸20年，經(jīng)營性抵押貸款抵押貸款年限至長可以貸款30年，具體貸款年限與房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)年限、借款人的還款能力等因素有關(guān)。

影響住房抵押貸款年限的因素

1、房產(chǎn)性質(zhì)。不同性質(zhì)的房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款至高年限為30年，而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸3-5年。

2、房齡。辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，至高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，至高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，至高抵押率為50%。

住宅抵押

3、借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因?yàn)檫@些資料是能直接體現(xiàn)借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機(jī)會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。

4、借款人年齡。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據(jù)銀行規(guī)定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實(shí)際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因?yàn)檫@個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。

以上就是住房抵押貸款可以貸多少年的相關(guān)內(nèi)容，對于借款人來說，大家在辦理住房抵押貸款時，需要根據(jù)自身實(shí)際情況選擇適合自己的貸款期限，只有選擇適合自己的期限，才能合理的還款，從而不會因?yàn)橘J款而影響到借款人的個人生活。

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