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所屬分類：行業(yè)資訊發(fā)布時(shí)間： 2021-08-07 作者：admin

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二手房屋抵押貸款就是買方在房地產(chǎn)的二級(jí)市場(chǎng)交易的房產(chǎn)作為抵押，來向銀行申請(qǐng)貸款，用來購買停車位、住房、汽車、房屋裝修等一些大型耐用消費(fèi)品，之后使用買方分期向銀行償還本息的貸款業(yè)務(wù)。

一、借款人在申請(qǐng)二手房貸款抵押的時(shí)候需要滿足以下幾個(gè)條件:

(1)具有合法有效的居留身份；

(2)經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

(3)所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；

(4)有購房合同或協(xié)議；

(5)同意將所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

(6)申請(qǐng)貸款時(shí)，自有資金不低于購買價(jià)格的百分之三十。

二、申請(qǐng)二手房抵押貸款的流程:

(1)買賣雙方欲交易的房屋已通過房地產(chǎn)交易管理部門的掛牌審批(未經(jīng)批準(zhǔn)，不需要辦理此手續(xù))；

(2)買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議；

房屋抵押貸款

(3)符合條件的購買者向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)證明材料；

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估(如銀行認(rèn)為房屋價(jià)格與房屋價(jià)值基本相符，可不辦理此手續(xù))；

(5)律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行核實(shí)、調(diào)查和分析，出具法律意見書；

(6)貸款銀行批準(zhǔn)并通知貸款申請(qǐng)人是否同意貸款；

(7)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

(8)購買人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

(9)買賣的雙方需要把轉(zhuǎn)讓的房子所有權(quán)證書送到貸款銀行來辦理抵押登記；

(10)貸款合同生效后，貸款銀行根據(jù)貸款合同劃轉(zhuǎn)資金；

(11)借款人按月償還貸款；

(12)借款人清償貸款本息并取消抵押擔(dān)保。

上面就是關(guān)于二手房屋抵押貸款需要滿足的一些條件，希望在大家想申請(qǐng)貸款的時(shí)候，對(duì)大家會(huì)有所幫助！

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