對于房屋抵押貸款大家都很熟悉，辦理過程比較花費時間，流程細節也復雜，手續繁瑣，但是為什么還是那么多人趕著申請呢？

尤其是需要大額資金周轉的朋友，首先考慮到的也會是房屋抵押貸款。這是為何？相比于其他的貸款品種，房屋抵押貸款有哪些不可拒絕的優勢呢？

房屋抵押貸款的優勢

一、更低的貸款利率

房屋抵押貸款因為客戶向貸款機構提供了房產作為抵押物，從而較大的降低了銀行和貸款公司需要承擔的不確定風險，所以銀行和貸款機構也更愿意給這類客戶更低的貸款利率。

二、貸款期限更長

房屋抵押貸款的貸款期限在所有的貸款種類中算是非常長的了，授信期限通常都是10年起，長的可達30年。

三、貸款額度更高

信用貸款通常是按照月收入的10倍左右發放貸款，但是房屋抵押貸款就不一樣了，是按照房產的價值來算的，房產價值越高，貸款額度越高，一般可達房屋價值的7成以內，大額貸款選房屋抵押貸款更能滿足需求。

四、貸款通過 率更高

房屋抵押貸款能夠降低銀行貸款的風險性，所以在其他方面的要求可能會相對寬松，一般只要貸款申請人工作穩定信譽良好，貸款就沒有太大問題。

五、還款方式靈活

與信用貸款等其他貸款方式不同，房屋抵押貸款對還款方式的選擇比較靈活。通常可以選擇一次性還本付息、等額本金、等額本息等方式。

六、一次抵押貸款，額度循環使用

很多銀行都推出了一次抵押貸款，額度循環使用的方式，就是指你只要辦理過一次房屋抵押貸款，就可以在信用額度內循環貸款，隨借隨還，很方便的一種方式。

七、可提前還款

如果你申請了房屋抵押貸款，還款期間想提前還款也是可以的，而且還可以選擇全部還清或者部分還清，這樣可以減少利息的之處，降低貸款成本。不過提前還款需要跟貸款銀行預約申請。

房屋抵押貸款雖然說要求比其他類型的貸款要低一些，但一些基本的要求是必不可少的，尤其是對信用方面的要求，有案底的、被其他銀行加入黑名單的、其他征信方面大的污點的基本無法申請到貸款了，所以保持良好信用是非常重要的。

哪些房產不能辦理抵押貸款?

1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產需要是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;

另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。