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典當行房產抵押貸款有哪些誤區？

所屬分類：常見問題發布時間： 2022-03-01 作者：admin

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說起典當行，大多數人會想起舊社會的“當鋪”認為典當行只能典當一些私人民品。不可否認，民品典當在當代依然是基本的業務。但是，隨著社會經濟的發展，典當行能典當的已經不僅僅是民品了，還有房地產、機動車、財產權利等。特別是房地產作為一種快速有效的變現工具，使得房地產典當在所有業務中占據一席之地。

目前典當行能典當的物品不止房地產、機動車、財產權利，還有比如：汽車抵押貸款、房產抵押貸款、黃金回收、名表名包回收等等。

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       房產抵押貸款的流程，首先要確認自己典當的房產是否產權明確、兩證齊全、具備上市流通條件。價格的評估，凡要典當的房屋須要做價格評估做好價格評估后，然后簽訂《房地產抵押典當合同》辦理相關手續典當行出具當票然后放款。
大眾對房產典當的誤區
        誤區1：只要把房產證交給典當行就能變現
        典當行能提供快捷簡便的變現服務，針對待定客戶群體，盡量簡化流程，縮短變現時間。但不意味著只要把產權證交給典當行就能立刻變現，這只是抵押流程的一部分。房產抵押貸款還需要設立不動產抵押登記，這個環節需要由產權人和典當行共同辦理。只有設立了抵押登記，企業拿到房產證及他的項權利證書，才能算抵押完成，典當行才能放款。

誤區2：房產的交易金額=典當金額

典當用于應急，典當不是買賣。因此房產的交易金額≠典當金額，兩者會有一定的差價。加上房產的評估關系多方面因素，不同的房產有不同的折當率。較好的資產一般都會給到評估價值的7成。

誤區3：任何房產都能典當

簡單來說，典當行受理的房產需要產權清晰，并且能面向大眾流通，二者缺一不可。因此期房、廉租公房這類房產是不能典當的。

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