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房產抵押貸款要哪些條件？

所屬分類：常見問題發布時間： 2021-09-17 作者：admin

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我們都知道我們所購買的房產除了可以居住，可以買賣還可以申請房屋抵押貸款！那么是不是我們所購買的所有房產都可以作為抵押物申請抵押貸款？答案是不能！那么什么房子可以申請抵押貸款呢？原則上只要沒有限制可上市交易且取得房產證的所有房產都可以申請抵押貸款！為什么會有這樣的要求，理由很簡單防止后期你還不上貸款了你的房產不影響處置！

根據出借人（抵押權人）不同，大致可分為兩種！

1，銀行抵押貸款

說白了就是把房屋抵押給銀行，抵押權人既是銀行，利息比較低！

2，機構（助貸機構，典當行，保險，個人等等）抵押貸款

銀行和機構主要區別在三方面。

1，機構比銀行抵押利率相對要高

2，機構審核相對比銀行要松，需要準備材料相對較少！

3，機構放款速度要快，銀行抵押貸款正常流程都得在7個工作日起步，而機構短則當天即可放款（通泰典當）！

為了讓大家更好的申請房產抵押貸款，避免因房子的問題導致貸款被拒。下面，小編就告訴大家申請房產抵押貸款時銀行對房子都有哪些要求：
首先，申請房產抵押貸款時抵押的房子的產權一定要清晰，借款人一定要對房子擁有所有權，如果產權不明或有爭議，那么銀行是不會同意將這類房子用作抵押物的。
其次、不是所有的房子都可以當作抵押物的，像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經濟適用房、小產權房等就不能申請個人房產抵押貸款。
對于銀行來說，房齡越小的房子變現能力越強，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因為房齡大的房子不好賣出去。一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請房產抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請房產抵押貸款的成功率就越大。
此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。
.后，還未還清房貸的房子若想申請房產抵押貸款難度比較大，可申請的銀行有限制，只能向房貸發放行申請，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發放行申請二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請房產抵押貸款。

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