如今貸款已經(jīng)成為一種非常普遍的融資方式，有很多人在遇到急需用錢的時候都會選擇辦理房屋抵押貸款，但是有時候會遇到額度不夠或沒額度的情況，今天我們一起看看房屋抵押貸款額度會受到哪些因素的影響?

1 房齡

在我們申請房抵時，所買的房屋的“年齡”是決定貸款成效的主要因素。

一、房齡影響貸款年限

（1）多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定,房齡加貸款年限不得超過40年,興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過35年,郵政銀行可以放寬到45年,匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。

（2）多數(shù)銀行只針對20年內(nèi)的房屋貸款,光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi),只有中國銀行可以接受30年房齡。

（3）公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年,且至多貸款30年。

二、房齡影響貸款成數(shù)

（1）公積金貸款成數(shù)與房齡有密切的關(guān)系。

房齡10年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為7成以上；10-15年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為7成；15-20年以內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為6成;20-30年內(nèi)房屋,貸款成數(shù)為5成。

（2）商業(yè)貸款中,個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù),如浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等,對于20年—25年房齡的房屋,會在原有貸款成數(shù)的基礎(chǔ)上降低一成。

2 借款人年齡

不同銀行對借款人的年齡限制要求不一樣,比如中國銀行要求借款人需要具備完全民事行為能力，年齡下限應(yīng)該至少18歲;借款人年齡+貸款年限≤65年(男性)，借款人年齡+貸款年限≤60年(女性);農(nóng)業(yè)銀行要求借款人年齡+貸款年限≤70年(借款人年齡在18-65歲之間)。

3 借款人職業(yè)

借款人的職業(yè)也是會對申請房貸有一定的影響，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師等這類人，是被銀行歸類為高品質(zhì)客戶的，這些職業(yè)更容易獲得貸款。
而從事高危職業(yè)的人群，銀行會考慮其萬一發(fā)生危險可能無法按時還款，可能銀行不太同意放貸款。

4 借款人個人征信

個人征信也是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，有的銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄以及5年內(nèi)的貸款征信記錄；
有的銀行甚至?xí)P(guān)注更長時間的征信記錄，每個銀行的要求都不一樣。但是如果出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的情況，不管是哪一家銀行可能都會拒絕你。

總結(jié)

總之，房齡不但會影響到房屋質(zhì)量和居住舒服度,還會影響到貸款,房齡過老,貸款成數(shù)會降低,貸款年限會減少,借款人要明確房屋可貸款額,避免出現(xiàn)申貸金額嚴(yán)重低于心理預(yù)期的情況!