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寫字樓抵押能貸多少及額度要如何算你知道么？

所屬分類：公司新聞    發布時間： 2021-04-28    作者：admin
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寫字樓抵押貸款是資金缺口較大的情況下很多人的貸款選擇。我們在辦理抵押貸款之前，我們zui關心的問題就是自己的樓大概能貸出多少錢來，夠不夠用，還差多少等等。哪么寫字樓抵押能貸多少及額度要如何算你知道么？今天鄭州寫字樓抵押小編就為大家詳細介紹一下我，希望能為你帶來幫助。

寫字樓抵押

首先是基本的換算公式

房屋抵押貸款額度計算公式：

zui高可貸額度=房產評估價×貸款成數

房產評估價越高，房屋抵押貸款額度也就越高。如：你的房子評估價為1000萬，貸款成數是7成，代入公式，計算得出你zui多可以貸2000萬×0.7=1400萬。

1、房屋評估

房產評估價由銀行組織專業機構進行評估，主要取決于房子的具體情況，如周邊房價、房屋面積、房齡、房屋流動性等，部分銀行還會看借款人的資質情況，如還款能力、個人信用額度等。

2、貸款成數

抵押的房產不同，貸款成數會有區別：

（1）商品住宅的抵押率zui高可達70%

（2）寫字樓和商鋪的抵押率zui高可達60%

（3）工業廠房的抵押率zui高可達50%

（4）實際可貸額度要以借款人資質和銀行規定為準

3、房產條件

（1）房屋年限：20年內

（2）房屋面積：各銀行要求不一

（3）買賣頻次：房屋要有較強的變現能力，周邊房屋買賣頻次高

（4）房屋類型：商品房、公寓、商鋪、寫字樓

4、借款人條件

（1）房屋年限：20年內

（2）房屋面積：各銀行要求不一

（3）買賣頻次：房屋要有較強的變現能力，周邊房屋買賣頻次高

（4）房屋類型：商品房、公寓、商鋪、寫字樓

房屋抵押能貸多少根據房屋的面積、地段以及房齡來看，抵押貸款的zui高額度為評估價的70%，當然每個銀行會有所區別。另外，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異。

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