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所屬分類：公司新聞發(fā)布時間： 2021-04-28 作者：admin

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買住宅時不少人會選擇將自己的房子抵押給銀行，也就是抵押貸款。哪么如何辦理房屋抵押登記及流程都有哪些你知道么？今天鄭州住宅抵押小編就為大家分享一下，希望為你帶來幫助。

鄭州住宅抵押公司

一、什么時候要辦理抵押登記？

房屋所有人為擔保債務的履行，不轉(zhuǎn)移房屋的占有，將房屋抵押給債權人的，此時，抵押當事人應當?shù)盅簷嗍譪i登記。

簽訂房屋抵押合同后，沒有到不動產(chǎn)登記機構辦理抵押登記，其抵押權得不到法律保護；反之，如果已經(jīng)設定了抵押登記，法院再拍賣房子，其抵押權可以優(yōu)先受償，權益得到保障。

二、如何辦理房屋抵押登記？

辦理房屋抵押登記需要提供以下資料：

1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）

2.申請人身份證明（復印件，提供原件核對）

3.不動產(chǎn)權證書（原件）

4.抵押擔保的主債權合同和抵押合同（原件）

5.不動產(chǎn)附圖（數(shù)量：申請人數(shù)＋1份）（原件）（屬原產(chǎn)權證按自報面積核發(fā)的）

6.上級主管部門和同級財政部門同意抵押的證明（原件）（抵押人屬行政單位、事業(yè)單位）

7.全體合伙人同意抵押的證明（原件）（抵押人屬合伙企業(yè)的）

8.其它經(jīng)業(yè)務受理部門預處理后確認需要繳交的資料

辦理期限

自領取《受理回執(zhí)》次日（工作日）起計算，3個工作日(未編制不動產(chǎn)單元號的增加3個工作日)。

合并辦理其它登記種類業(yè)務的工作日也相應延長，具體以受理回執(zhí)標示的工作期限為準。

三、已辦理抵押的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

房屋在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，需要提交以下資料：

1.轉(zhuǎn)移登記所需資料

2.抵押權人的身份證明

3.涂銷抵押證明

4.他項權利證書等資料

四、什么時候可以解除抵押？

當房屋抵押當事人向銀行還清購房貸款后，可以辦理涂銷手續(xù)。所需資料如下：

1.銀行出具的涂銷抵押證明

2.不動產(chǎn)登記申請表

3.身份證明

4.不動產(chǎn)權證等資料與銀行代理人共同向不動產(chǎn)登記機構申辦涂銷抵押登記（如銀行已將涂銷資料電子文件傳送到不動產(chǎn)登記機構的，可由抵押人單方申請辦理）。

對于已經(jīng)辦理抵押登記的房子，可同時辦理轉(zhuǎn)移登記和涂銷抵押登記。

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