用寫字樓抵押貸款，是個不錯的融資途徑，但是其中坑也不少，哪么要如何規避寫字樓抵押帶來的坑你知道么？下面鄭州寫字樓抵押公司小編整理了以下10點分享給大家，希望能為你帶來幫助。

1、關于抵押的坑

通常情況下，建議找銀行去合作，房產抵押也屬于銀行傳統經營的業務，但是由于銀行批貸比較嚴、審核周期長，一般資質比較好的可能也要半個月-1個月左右才能放款，可能無法滿足客戶的借款需求。所以，有很多助貸機構可以選擇，但是主貸機構良莠不齊，有的是自有資金、有的是和p2p合作的、有的是和銀行、信托合作的。要擦亮眼睛，問清楚他們資金從哪里來，如果和銀行信托合作，基本風險很小，因為抵押給銀行;有的抵押給自然人名下，那可要小心了，沒準哪天你有違約，直接處置你的房產了，那就得不償失了。

2、關于利息的坑

一定要問清楚幾個問題:

(1)首先就是確認是等額本息、先息后本、等本等息，實際利率天壤之別。

(2)一般助貸機構會前端一次性收取固定服務費，一般這個是不退的，當然越少越少，比如綜合月費率0.5+0.4和0.7+0.2，前面的是金融機構的月利率，后面的是助貸機構的服務費率，雖然看起來一樣，但是實際上完全不一樣。具體案例需要多看合同理解。

3、關于綜合費率

貸款客戶一定要注意綜合費用的多少，不要被簡單的利息所蒙蔽，很多產品利息很低，但是綜合費用算下來卻非常高，值得注意。

4、關于借款期限

借款期限一定要根據自己的實際情況定，有比如1年期和2年期，有可能兩年期的產品利息略低，但是你實際用不了那么長時間，但是中介的服務費確是按照2年收取的，你的實際成本就可能上升。所以一定要根據自己的實際情況去選則借款期限。

5、關于提前還款

一定要問清楚能不能提前還款，提前還款利息計算到什么時候，很多情況下，提前還款要按照借款期限去支付利息。更有甚至，提前還款還需要支付違約金。

6、房產借給朋友做抵押

房產借給朋友向銀行或者金融機構抵押貸款的，如果朋友未履行約定未按時還款嚴重違約的，就會遭到強制執行，如果朋友此時恰好名下無財產，那么你的房子將被拍賣抵押債務，民間借貸中擔保人是要承擔相應風險的，在借房屋抵押之類的貸款時要小心謹慎，避免被坑。

7、服務費收取

一定要放款后支付，放款前支付服務費基本是耍流氓。

8、關于其他費用

這個金額不大，但是中介機構一般靠這個賺錢。比如下戶費幾百元、評估費千三、辦理抵押有幾十元上百元的費用，基本這些吧，如果有其他費用一定提前問清楚。

9、關注中介助貸機構

中介機構助貸機構還是很有必要的，他們能幫助你解決貸款中遇到的瑕疵，但是中間zui多有一個中介機構就好，中介越多，相應的成本就越高。

10、助貸騷擾電話

只要你在助貸網上留了聯系方式，未來會有很多機構給你打電話，詢問你是不是要貸款?因為你的電話，早就被他們出賣了，這個很難規避。可以選則單獨用一個電話處理這些問題。